Mr. Troelstralaan 32, Amstelveen

In de geliefde wijk Elsrijk nabij het Stadshart van Amstelveen bieden wij aan deze maisonnette bovenwoning van maar liefst 86 m². Het appartement, gelegen op de eerste en tweede etage, is voorzien van twee ruime slaapkamers, (twee) balkons en een moderne badkamer. Op loopafstand vindt u diverse parken waaronder het Broersepark.

Onder de bloesemboom door bereikt u via de opgang (die u deelt met één andere woning) de entree/hal met toegang tot de woonkamer. De hal biedt eveneens toegang tot een open garderobe, de keuken, een separate toiletruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping waar de slaapvertrekken liggen.

De bijzonder lichte L-vormige woonkamer ligt op het zonnige zuiden en openslaande deuren bieden toegang tot een Frans balkon. De grote raampartijen geven een mooi vrij zicht op de lommerrijke laan. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte van waaruit een deur toegang geeft tot het balkon (met opbergkast) aan de achterzijde. De separate keuken heeft eveneens een deur naar het balkon. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit het eetgedeelte heeft u vrij uitzicht.
Mogelijke uitbouw op termijn (onder voorbehoud): aanleg van terras aan de achterzijde.

De tweede verdieping telt twee royale slaapkamers, allebei voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde, nu in gebruik als werkkamer, is riant. Mogelijke uitbouw per direct aan de achterzijde: verdubbeling van de dakkapel. Beide slaapkamers hebben een inbouwkast. De badkamer is vernieuwd en verplaatst naar een voormalige slaapkamer. Deze badkamer is daardoor zeer ruim en licht. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafel. Ook hier is een dakkapel aanwezig. Verder beschikt de verdieping over twee ruime bergingen waarvan één met een aansluiting voor een wasmachine.

Bij de woning hoort tevens nog een aparte (fietsen)berging van ca. 6 m² welke achter de woning gelegen is, bereikbaar via een achterpad.

U kunt onze bijgevoegde plattegronden raadplegen voor de exacte indeling en mogelijkheden van deze woning.

LIGGING
Het appartement is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke en rustige wijk “Elsrijk”. Hier woont u in een prettige leefomgeving op een steenworp afstand van de winkels aan de Amsterdamseweg, het Oude Dorp, het luxe Stadshart van Amstelveen, het Cobra Museum, het Museum Jan, de schouwburg, de bioscoop, het Broersepark, het Amsterdamse Bos met sportclubs, de Geitenboerderij, de Roeibaan en twee maneges. Uitvalswegen naar A9 dan wel A10 zijn goed bereikbaar en het openbaar vervoer (Busstation Amstelveen) is gesitueerd op 10 minuten loopafstand met snelle verbindingen naar o.a. Schiphol (ca. 20 min) en het centrum van Amsterdam (ca. 15 min). Tramlijn 5 naar Amsterdam vertrekt vanaf het winkelcentrum.
In de directe omgeving zijn basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en winkels gesitueerd. Parkeren middels vergunning van toepassing, kosten bedragen ca. € 40,- per jaar. Uw bezoekers kunnen middels een bezoekersvergunning parkeren (raadpleeg www.amstelveen.nl/parkeren voor meer info).

VvE Mr. Troelstralaan 2 t/m 42
- Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd door VvE Beheer Starrip;
- De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 21 leden;
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 113,42.

Overige bijzonderheden
- Schilderwerk buiten (voorzijde) in 2022 uitgevoerd door een erkend bedrijf;
- CV-ketel Nefit Topline HRC 25 (bouwjaar 2011, laatst onderhouden in december 2022);
- Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing;
- Parkeren door middel van een parkeervergunning, bezoekersvergunning en betaald parkeren. Voor meer informatie: raadpleeg de website www.amstelveen.nl;
- Woonoppervlakte ca. 86 m² (NEN-gemeten);
- Externe bergruimte ca. 6 m²;
- Bouwjaar ca. 1951;
- Oplevering in overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.